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李庚南:房租上涨是好事还是坏事?

作者:
李庚南
2018-05-16 10:20

标签:
租房,经济,房价
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  文/新浪财经意见领袖专栏(微信公众号kopleader)专栏作家 李庚南

  我们应该走出一种惯性思维,即把所有价格的上涨都归之于一个“炒”字,这实在是对市场最大的误读。李庚南:房租上涨是好事还是坏事?

  如果说此前楼市的格局好似鸳鸯火锅,一半是火热沸腾的购房市场,一半是相对沉静的租赁市场;那么,现在格局似乎正在发生悄然变化。

  一半仍旧是火焰,另一半也开始燃烧。

  尽管今年以来房地产调控政策仍在持续加码,各地发布的调控政策合计超过115个,楼市已然进入“五限一摇”(“限购、限贷、限价、限售、限商”加摇号)的新时代;但楼市这匹桀骜不驯的野马仍在“撒野”。3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,新建商品住宅中有55个城市房价环比上涨,而同比上涨的城市更是达到60个;二手住宅中房价环比上涨的城市达59个,同比上涨的城市更是达90%。至5月9日,住建部负责人就房地产市场调控问题已相继约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山、成都、太原等12个城市政府相关负责人。

  而另一方面,长期以来低迷的租赁市场在政府大力培育发展住房租赁市场的“号角”中开始苏醒,并渐露狂躁之态,以至于人民日报连发数文警示。 5月7日,人民日报特地发表了一篇评论指出:若管理不当,“住”也是可以被用来炒的,届时,普通大众的“住房成本”会进一步上升。5月10日,人民日报一篇标题文章:楼市可能出现更坏的情况?

  是什么比房价上涨更让党媒操心焦虑呢?是房租的上涨!最近,一些租赁型住房开始陆续入市,个别项目开出了“月房租1.5万元起”“十年租金180万元起”的租赁条件。这种“高租金”现象引起了社会广泛的争议,实际上也暗示并带动了租赁市场的涨价。

  正是基于对租赁市场出现的这种躁动之担忧,人民日报文章指出,房子是用来住的,不是用来炒的。新房、二手房如此,租房市场也是如此。发展租赁市场,本义在于补上短板、“租购并举”,绝非为炒作者提供转场空间。
  (声明:本文仅代表作者观点,不代表新浪网立场。)

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先后供职于工商银行、人民银行,现为银行监管部门人士,长期负责小企业金融服务推进工作,潜心研究小企业金融服务问题。

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