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姜兆华:二次房改后深圳房价会降吗?

作者:
姜兆华
2018-06-13 09:50

标签:
二次房改,深圳,楼市
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  文/新浪财经意见领袖专栏(微信公众号kopleader)专栏作家 姜兆华

  由于新规划方案中将保障性住房比例调高至60%,商品房供应控制在40%以内;加之商品房在地理位置、住房面积等方面较保障性住房具有明显优势,商品房的市场稀缺性被进一步放大。物以稀为贵,深圳商品房价格不但不会下跌,反而还会继续上涨。

  6月5日,深圳召开《关于深化住房制度改革,加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见(征求意见稿)》新闻通报会(以下简称《征求意见稿》),拉开深圳新一轮住房制度改革序幕。一石激起千层浪,被外界解读为深圳“二次房改”的《征求意见稿》一经发布,即刻引发市场热议。作为中国改革开放最前沿的深圳,为什么会提出“二次房改”新政?深圳“二次房改”究竟解决什么问题?二次房改,深圳房价会降吗? 

  一、为什么会提出“二次房改”?

  深圳“二次房改”新政,从根本上打破以商品房为主体的住房供给格局,建立起租售并举的住房供应与保障体系。深圳出台住房改革新政或是基于以下几点考虑:

  (一)提升城市人口红利。深圳是全国最早引进人才的一线城市,其人口红利经验正被全国其他城市复制效仿。在二线城市“抢人大战”愈演愈烈的背景下,深圳已经预感到城市人口与人才增长的潜在危机。在高房价挤压下,一线城市人才“倒流”至准一线甚至二线城市的苗头已经出现。如何“筑巢”引凤,保持人才增长红利是深圳面临的城建“大考”。

  (二)调整住房供应结构。深圳作为一座最年轻的移民城市,其常住人口平均年龄和住房普及率都不高。统计数据显示:截至2017年底,深圳市常住人口1253万,其中户籍人口435万,占比34.72%,常住人口平均年龄32.5岁,是全国人口最年轻的城市。目前深圳共有各类住房1065万套(间),其中市场商品住房、政策性住房和保障性住房占比仅为21%。818万占比65.28%的深圳人并没有在深圳安家“落户”。高房价叠加住房供给渠道不充分,让绝大多数深圳人不得不“望房兴叹”。

  (三)平抑房价过快增长。
  (声明:本文仅代表作者观点,不代表新浪网立场。)

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中国海洋大学MBA、EFP金融理财管理师,现任某全国股份制银行总行零售部门负责人。

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