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房价在松动 未来是跌还是涨?

作者:
李德林
2018-08-10 10:21

标签:
房价,楼市,二手房
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  文/新浪财经意见领袖(微信公众号kopleader)专栏作家 李德林

  短期看金融,中期看土地,长期看人口。对于不能满足持续人口净流入等相关条件的城市而言,那高虚的房价只不过是空中楼阁而已。

  房价在松动,这是下跌的开始,还是盘整后为新一轮的上涨蓄势。但是,在德林社看到的种种信号面前,也许你该对重新审视房价的上涨趋势了。

  如果你是地产商,要是政府卖给你一块“零溢价”的地,是不是觉得在中国这简直是天方夜谭的说法?

  还真别说,杭州就出现了这件不可思议的事情。   

  7月26日,去年8月份刚刚撤县设区的临安区,青山湖科技城板块的一块地,仅经过1轮竞拍就以9400元/平方米的底价成交,0溢价

  7月30日,旭辉才经过3轮竞拍,就在杭州萧山拍到了一块几乎0溢价的地。

  进入下半年以来,杭州市成交的26宗居住用地中,溢价最高的仅为41%。不仅溢价低,不少地块还是以底价成交,甚至还有流拍的。

  然而,更令人吃惊的是另一个二线城市----厦门出现了地价腰斩现象。据说地王挥泪甩卖,房价下跌上万元!高位冲进去的投资客,大套的浮亏上百万,小套的浮亏五十万.更令人痛苦的是,因为限售政策这些韭菜还不能割肉。 (资料来源于安居客,2018年厦门房价均价走势)(资料来源于安居客,2018年杭州房价均价走势)

  经过德林社查询相关数据发现,2018年7月份至8月,杭州房价开始出现回落势头,而厦门房价至去年9月开始就开始了下跌之路,直到近期才出现回升。值得注意的是,尤其是二手房市场 , 出现了实质性下跌。
  (声明:本文仅代表作者观点,不代表新浪网立场。)

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著名财经作家、《德林爆语》主持人。三分钟财经脱口秀,每天一个资本真相,微信公众号:delinshe

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