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盘和林:房产开发思维是房企做特色小镇的败因

作者:
盘和林
2018-09-14 12:11

标签:
房企,房产开发,思维,小镇
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  文/新浪财经意见领袖专栏(微信公众号kopleader)专栏作家 盘和林

  特色小镇建设应继续坚持以政府为主导、以企业为主体、社会共同参与的建设模式,但同时也要处理好成本和收益的关系,在资本走高的今天平衡产业的收益差异也是引导社会资金自发流向具有良好发展前景的特色小镇的一大推手。

  “房地产公司做特色小镇,基本上失败的概率是90%。”但根据公开资料统计,截至2018年7月,克而瑞房企销售排行榜TOP100中有71家涉足或参与特色小镇项目,累计涉及项目数量数百个,房企涉足特色小镇的数量最多,程度最深。

  值得注意的是,房企目前公布的特色小镇项目六成为意向投资项目,签约类约三成,开始动工的部分尚不到5%。因此,从大范围来看,房企特色小镇进展尚处于初期。

  提到特色小镇,可能脑海里马上想到的是游客接踵而至的旅游名胜古镇,其实不然,特色小镇是在新时代,城镇化进程放缓背景下,生产、生活、生态又一个转折点。特色小镇不是传统意义上的小镇,其特点在于:坚持特色产业、旅游产业两大发展架构;功能上实现“生产”+“生活”+“生态”,形成产城乡一体化功能聚集区;形态上具备独特的风格、风貌、风尚与风情;机制上是以政府为主导、以企业为主体、社会共同参与的创新模式。

  特色小镇发源于浙江,2014年在杭州云栖小镇首次被提及,后2016年住建部等三部委力推这种在块状经济和县域经济基础上发展而来的创新经济模式,并发布《关于开展特色小镇培育工作的通知》,到2020年,我国将培育1000个左右各具特色,富有活力的特色小镇。今年各省市会推出159个名额。

  而随着政策落地,近几年也就成了特色小镇的快速发展期,有了政策的专项补助资金支持,各大房企也开始争相进入(今年来楼市调控也倒逼着房产开发商通过特色小镇变相开发)。
  (声明:本文仅代表作者观点,不代表新浪网立场。)

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知名青年经济学者,著名财经评论员

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